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农村房屋超出建筑面积该怎么办?可以把超出的面积让出来吗?

无证农村房屋会有何影响?自建房超出面积会被强制拆除吗?
最近这几年农村新建的房子越来越多了,而现在建房也不像之前那么放松了,各方面都开始严格起来,还需要办理相关的证书。那么无证的农村房屋会有什么影响呢?农村房子建的超出面积会被强制拆除吗?想了解的朋友赶紧看下文吧!
一、无证农村房屋会有何影响?
宅基地证、房产证,是对房屋所有权的一种法律认可,也是一种保护凭证。一旦发生纠纷或者征地拆迁时,这就是合法诉求的凭证。另外,即将到来的乡村统一集中建设,还有农村土地流转等,都会以房产证为依据,直接会影响到房主的家庭利益。据此可知,房产证,对于房子来说是很重要的,所以,建议建房时要按正规程序审批,按规定建房。拿到房产证,对房主来说是一个重要保障。
二、农村建房超出审批面积,是否会被强制拆除?
1、农村建房超出审批面积是否被强制拆除,得看情况
比如:建房已经办理了合法的审批手续,有相关的宅基地使用权证书、规划许可证的情形。此种情形,依现行法律,针对面积超标的情况主动向审批机关报告,补交一定费用,如有偿使用费,一般是没有什么问题的,不会被拆除。还有就是按照上述所说的标准,按超标的面积,补交罚款。但是,如果隐瞒面积超标的情况,被相关部门查处到,就会被视为违章建筑,通常会被要求限期拆除。
2、对于征迁中,认定“违建”的明确提出,在自己宅基地上建房,需取得乡村建设规划许可证。因此,对于此前的房屋,判断其是否属违建,不能以是否取得乡村建设规划许可证为依据进行拆除。
从上文我们可以知道,无证农村房屋会影响到房主的家庭利益,对农村房子来说是很重要的,农村自建房超出审批面积的话有些情况会被拆除,也有些是不会的,这需要看情况而定的。
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二、这几种无证房屋合法!拆迁必须要有补偿。

1、符合当地建房政策的房屋

在房屋进行建造时,房子符合当地建房政策和相关规定,当地可能统一没有发证,这样的房屋属于合法建筑。拆迁时,应当合理补偿。

2、家里代代相传的祖宅

祖上留下来的房屋,老房子,只要能够证明是属于自己家庭的产业。那么应当尊重历史事实,在拆迁时进行合理补偿。

3、上个世纪50、60年代的农村房屋

由于特殊的历史背景的原因,上个世纪50年代到60年代建的很多房屋都没有证,但是这些房屋也是合法的,应当补偿。

4、2008年之前在宅基地上建造的房屋

根据我国2008年颁布的《中华人民共和国城乡规划法》规定,在宅基地上建造房屋需要获得相关的证件证明,所以在2008年以前在宅基地建造的没有取得相关证件的房屋也依然是合法的。

有时候征收方会欺骗村民说房子没证件是违建,不予补偿。这其实是不道德的,也是极不合理的。

我们在这里要提醒面临拆迁的农民朋友:不是所有的无证房都是违建,因为历史遗留或地方管理原因造成证件缺少或手续不齐全,其责任不应当简单归属于建房者,应该从实际情况出发,酌情考虑,进行合理补偿。

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农村住宅是可以办理房产证的;想要办理房产证,必须有宅基地使用权证,按照相关的规定依法建设的房屋,才能依法申请办理房屋产权证;但是在农村好多的老房子,因为种种原因,连宅基地使用证都没有办理,更办理不了房产证,所以没有办理房产证,也不能认定就是违法建筑。那违法建筑是怎么认定的呢?

没有经过土地主管部门批准,擅自动工建设的、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物和及附属设施,经土地主管部门工作人员的立案调查,认定其行为违法《土地管理法》的规定,已经行成违法占地事实,非法占用土地上建筑物就会被认定为违法建筑。

什么情况下会被认定为是违法建筑呢?

1、不符合乡镇村庄规划,擅自在自留地、承包地、基本农田里建设的住宅;没有按照规定施工、擅自建设、扩建的建筑物;

2、占用的公共设施用地,擅自改变土地用途,违法建设的厂房、小作房等等违法建筑;

3、逾期拆除未能拆除到位的建筑物,

4、违反法律、法规相关规定的建筑物。

现在好多地方地方土地确权工作已经结束,农民朋友们都拿到了不动产权证书,不动产权证书即是现在房产证和宅基地使用证结合,虽然宅基地我们只有使用权,根据地随地随房走的原则,这个机会一定不要错过,能办理的一定要抓紧时间办理。

希望对你有帮助,谢谢!

农村的房子由于历史和现实的原因,情况特别复杂。但毫无疑问,没有房产证并不等于说房屋就是违法建筑。

一、关于“房产证”

在全国开展不动产确权登记之前,笔者遇到当事人通过各种办法如拿着《集体土地建设使用权证》《宅基地使用权证》,或《房屋产权证》(乡镇政府颁发),有的甚至会拿出道光年间的地契或民国政府的房产证(祖业产),以证明自己房屋来源合法。众所周知,这些并不是真正的房产证。

在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。注意,只能由房地产主管机关颁发。所以,如果从这个角度着手咬文嚼字的工作,那么确权之前的全国农村房屋都算违建了……

二、关于“违建”

现在的“违建”指“违法建筑”,而此处的“法”主要是《中华人民共和国城乡规划法》。该法生效时间为2008年1月1日。“法不溯及既往”,也就是说最起码建于该法生效之前的无审批手续房不必然违法,因为那时根本还无此“法”。所以,如果下次如果有人吓唬你说你家房子违建了,您可的好好思量思量……

1、没有房产证,不是违法乱建。

2、违法乱建,是指没有经过审批就私自建房,或者是经过了审批,但是建设的位置、面积和审批的不一致。

根据《土地管理法》有关规定,农民建房的审批程序是:由农民向农村集体经济组织或村民委员会提出申请,经村民委员会或村民代表大会讨论通过后,由乡(镇)人民政府审核,再报县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的应依法办理农用地转用审批手续。

具体办理:

农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的,应当先向村民委员会提出建房申请,经村民会议讨论通过后,按照下列审批程序办理:

(一)需要使用耕地的,经乡级人民政府审核、市建设局审查同意并出具选址意见书后,方可依照《土地管理法》向市国土资源管理局申请用地,经市人民政府批准后,由市国土资源管理局划拨土地;

(二)使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的,由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划审核报市建设局批准。

城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的,应当经其所在单位或者居民委员会同意后,依照前款第(一)项规定的审批程序办理。

回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞,在村庄、集镇规划区需要使用集体所有的土地建住宅的,
依照本条第一款第(一)项规定的审批程序办理。

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一,农村建房新规,一九年新规一户一宅。

什么是违建?什么是无证房屋?

违章建筑是指在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的,或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定:“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。”因此,在拆迁过程中,拆迁人对拆除违章建筑不予补偿。

无证房屋一般是指没有经过登记,缺少合法证件的房屋。尤其是在农村,并没有对农村房屋进行统一的审批手续,一段历史时期内,房屋建设审批、登记制度不完善导致了不少房屋变成了“无证房屋”,形成了历史遗留问题。这种情况下,将无证房屋一概沦为违建,其实是不合理的。

无证房屋是不是违建不能用“一刀切”的方式来进行认定,2008年1月1日施行《城乡规划法》,明确了违建的概念,而对于违建的判断,不仅仅要看是否符合法律规定,更多要尊重历史情况、建筑当时的条件、状态等原因,来综合判断,其次,认定违法建筑的法定依据应该充分,在考虑历史原因的前提下,适用法律应遵循立法精神。

建房多出来的,通过房产局土地局审批单位审核通过就可以了,只是需要时间来耗。

如果在耕地上建房,只要政府没有调整规划将耕地转为住宅用地,所建的房子都属于违建房,不管怎么交钱交税,都是无法取得合法手续的房屋,办不了证,也随时有被拆的可能。特别是建在基本农田上的房屋,土地管理法和农村土地承包法上的用词是“禁止”建房,因此在处理上将会更加严厉。

无证房产拆迁补偿考虑因素

可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。

1.严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建,对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。

2.房屋建造的时候是合法的,但没有合法产权证明,是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的,且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住,应当得到合法补偿安置。

至于应该补偿多少,每个地方的拆迁补偿标准是不一样的,政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。您可以查看拆迁公告的具体规定,也可向当地土地部门咨询。如果有异议,可以申请行政裁决。

认定农村房屋是否是违建的一般标准就是没有依法取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证以及在农用土地建设房屋,或是在建设用地上建设各种建筑物。目前常见的有以下这几种。

1.没有办理农用地转换建设用地之前,在农村耕地、林地、农田等农业生产用地之上建造房屋、停车棚等建筑属于违建。

2.没有经过国家征地手续未将农村集体土地变更为国有土地,且没有取得国有土地使用权的外村村民或是外来企业使用农村土地。

3.本村村民私自建造的房屋等建筑物,并没有取得乡村建设规划许可证、建设工程许可证。

但是由于我国之前对于土地使用规范并不严格,所以会有一些村庄在分配村民宅基地时并没有提供相关的证明,所以这种情况不能认定该房屋属于违建,可以到村委会要求补发相关证明,不能补开证明也需要让村委会相关管理人出示一份土地分配证明,避免后期产生纠纷。这样的情况也是国家进行土地确权的原因,为了避免在一些特殊情况下将这些土地上的房屋当做违建拆除。

最近拆除违建的工作开展的风生水起,有的地方还从单位的职工开始抓起,每个人都要填写无违法建设行为表。那么对于什么是违建,哪些不属于违建,可能有的人不是很明确。农村的老房子没有房产证,是违建吗?这个不一定,要看具体情况。

农村房屋超出建筑面积该怎么办?可以把超出的面积让出来吗?。在农村不管是老房子还是新盖的房子,一般都有房产证。要说没有房产证的情形,归纳起来可能就以下两种:一种是因为历史遗留问题,应该办证,但是没有办下来房产证;第二种是购买或者居住使用的是集体用房,没有房产证。

在宅基地审批范围内建盖的农房,本来应该办理房产证,或者根据办证流程已经交了钱,有收据,但就差最后办证这一步,没有关系,这种情况不会是单独哪个人,都是一批一批的,可以后期补办,即使没有办,也是合法的农房,并非违章建筑,在拆迁时跟其他村民一样获得赔偿。但如果说根据家里人口的多少,和当地宅基地审批面积的规定,该户的合法宅基地面积是150平,那后期自己偷着盖的部分和超出这150平方的部分就属于违建,不过这类违建村里一般不会给拆除,只是遇到拆迁赔偿时有些麻烦。

另外一种没有房产证可能是住的集体用房,集体的房子有集体房产证,但是不能过户到个人,过去有些人家盖不起农房或者因为一些别的原因,购买了集体住房,这本身就是不合法的行为,自然办不了个人房产证,这类建筑不属于违建,在拆除违建时没有人会来拆这类房。但是在规划拆迁时,就不能像其他有房产证的农房一样获得赔偿了。

我们当地有个村在拆迁时,本来有个大户,家里房子有一千平方,如果跟其他宅基地一样有房产证那真能一夜暴富,可惜他家的房子当初买的是集体的,所以没有办法,不能按照个人农房赔钱,按照评估价每平方给了800元,虽说也赚了不少,但相比较有房产证的农房,那就赔的连谱都不沾了。

不过大家可以放心,只要是用来居住的农房,即使没有房产证,一般情况下也不会被当成违建拆除,总不能让人家流离失所吧。

农村的老房子没有房产证,这不足以为奇。有些农民他会同时拥有几间房子,农民主要是继承了家里的老房子。而这些老房子就算有房产证,也不知道被放去哪里了,也找不回来。所以很多农民的老房子是没有房产证的,而这些老房子不属于违建。

虽说现在实行一户一宅政策。而对于农民拥有一户多宅的现象,是具体情况具体分析,如果农民是以继承房屋的方式而获得宅基地的使用权,则这并不属于违法的行为。而我国也明确落实了农村房屋不动产的统一登记。农村的房屋登记办理房产证是按批次办理的。有些农民错过了时间所以就没有办到房产证。

去年我也想给我家房子办房产证。但是我去国土局咨询的时候,那里的工作人员说已经停止办理房产证业务了。听其他村民说他们都是自己去办理的,我问邻居是怎么知道可以办理房产证的,她说她也是看别人办理了,然后自己也去办理。不过也是办理了大半年,才把房产证拿到手。所以村民的消息要灵通,不然错过了时间就不能办理房产证了。

而对于继承的老房子,没有房产证也是不违法的。就算你农村进行拆迁,房屋的所有权是属于你的,所以也会有赔偿给你,同时又有农民开始担心老房子的宅基地面积超标问题。对于以前的老房子宅基地面积超标,是否违法?这是不违法的,你不用担心。

因为以前对于农村使用宅基地面积的标准没有统一明确的规定,而且只要符合当时农村的合理规划就可以了。所以,你不用担心老房子的房产证等问题。

违章建筑是以下几种情况:

 (1)未申请或申请未获得批准,未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。

(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。

(3)擅自改变了使用性质建成的建筑。(4)擅自将临时建筑设成为建筑。

不过违建的认定需要遵循法律程序,具体分为以下几步

1、调查取证(收集房屋建造违法的证据);

2、由有权机关作出认定(城镇规划区内的建筑,由县(区)规划部门认定;乡村规划区内的房屋,乡镇政府要将调查取证工作资料报县级规划部门审查指导,然后由乡镇政府对涉案房屋作出是否属于违法建筑的认定;)

3、责令限期拆除;

4、履行催告程序(拒绝征收方搞突袭,必须提前告知被征收人);

5、下达执法文书,要有强拆的依据。

其次,根据《中华人民共和国行政强制法》第三十五条、三十六条的规定:

行政机关在作出强制执行决定前,应当以书面形式催告行政相对人履行义务,行政相对人有陈述和申辩的权利。

对于行政相对人提出的事实、理由和证据,行政机关应当进行记录、复核,对于事实及理由成立的,行政机关应当采纳。

并且,在催告期间是不能作出强拆决定的,这将会违反法定程序,属于违法行为。作为被征收人是可以针对此行为作为提高补偿标准的突破口来进行维权。

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虽然说对农村建房的管理加强了、严格了,但是也会根据实际情况进行分析,并不是所有建房超出审批面积的都会强制拆除,会根据当地农村的具体情况进行处理的,而且只要是通过合法手续办理的宅基地使用权证书和规划许可证,一般是不会有拆除风险的,最多是补交有偿使用的费用。

事实上,现在一些人多地少的农村,确实有不少人将住房建到了耕地上,无法办任何建房手续,也没有哪个部门敢违规批建。这种违建房,在南方人多地少的农村里最常见。但人口越来越多,原有的宅基地根本无法保障够用,农民不得已将房子建到了耕地上。确实是违建,但你说能怎么办?

违建的概念。

所谓违建,依现在法律规定是指未经过申、未获得批准建设手续,私自修建的房屋就叫违建。很多人看见这条法律规定心虚了吧!农村以前修建房屋没有要求申请,也没要求办理什么审批手续啊?这就是农村宅基地管理上历史的遗留问题,法律规定的执行也是要承认历史遗留问题的,塑新不究往,法不则旧,过去的就让他过去,法律颁布实施之后,未经申请、未获审批、私自修建的房屋才算真正的违规建筑。

看你这么问一定是拆了旧房盖新房,是邻里之间有矛盾还是村政府查建筑面积?如果是邻里之间有矛盾那就趁这个事情把矛盾解开有什么事情都说开,多说些好话都是一个村住这么多年的邻居该道歉的道歉,该补偿的补偿人心都是肉长的没有什么事情是不能谈的。如果是政府的事情就有点麻烦了,因为你的建筑面积肯定超出宅基证上的面积,这事只能找村书记看看当地的政策可不可以给些钱解决,如果政策是市里或者是省里下达的我在这里劝你一句还是把超出拆掉还回去吧。

三,农村建房实行四统一,

问: 农村的老房子没有房产证,是违建吗?

答:
农村的老房子很复杂,不能简单的说成没有房产证就是违建,况且现在农村绝大多数老房子都是没有房产证的,那么多没有房产证的房子不可能都是违建。

问题:都是世代继承的院落,身不由己啊。

农村的宅基地使用权,只限于本村集体经济组织成员内部分配,外村人和城里人都不能合法取得,这是土地管理有关法律规定的。至于有的人不管这个法律规定,将土地的使用权“卖”给城里人,这样建起的房屋永远都只能是违建的,办不了合法证件。只要清理整顿,随时都有可能被强拆。如果还没有办理《集体土地使用权证》的,那就要层层提出申请,先由村委会审核盖章同意,报乡镇里管国土规划部门,同时办理《规划许可证》和《集体土地使用权证》再建房,这才是符合程序和法律的建房。

一、到底什么是无证房屋呢?

无证房屋,一般是指没有经过登记的房屋。为什么会有无证房屋的出现呢?我们知道法律的完善健全是一个漫长的过程,在2008年《中华人民共和国城乡规划法》颁布之前,尤其是在农村,并没有对农村房屋进行统一的审批手续,大部分都是跟村委会打声招呼,就把房屋建起来了。

我想问一下在城市里多套房子的人可以让出来几套出来给别人吗?这个问题不用问大家都知道不可能的,那么在农村多出来的房屋也不可以让出来的,现在在中国很多农村已经开始宅基地确权,要是多余的房屋让出来,那么宅基地确权就不是在你名下了,那么以后在房屋农村拆迁了,那么你让出来的拆迁款就肯定没有你的份了,所以说是在农村有多余的房屋也不可能会让出来的

占用耕地五至十亩者,不但拆除,还要重罚。

总之,定性农村老房子是不是违建,即要依据法律规定,也要承认历史遗留问题,还要结合实际情况,更要考虑到民生问题,并不是一句话没有房产证说违建就违建的。根据目前出台的集体经营性建设用地入市和耕地占用税法实施及发展趋势,阿洪认为,未来所有无证农村自建房和小产权商品房都有可能通过征收耕地占用税合法颁证,允许入市流通。大家怎么认为呢?欢迎在评论下方发表个人看法。

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在征地拆迁的过程中,很多拆迁户会收到这样的告知书:”你的房子是违建,限期七天自行拆除”。可是自己居住了十几年甚至二十几年的房屋真的是违建吗?

国家对于违法建筑的认定有着严格的法律规定,尤其是农村。请拆迁户仔细想想,为什么建房的时候没有人站出来说这是违建?为什么居住了十几、二十几年都没有问题,突然就告知是违建了呢?是否真的是违建,还是拆迁方为了达到拆迁目的的糊弄说辞?

【违法建筑到底是什么?】

有一种观点认为,这个所谓的违法建筑,是指未经主管部门的许可而擅自动工兴建的各种建筑物和构筑物。然而这种观点听着虽有一定的道理,细想总觉得哪里不太科学。其“违法建筑”中所谓“违法”的本质并没有明确,仅表明了一个笼统的表面定义,并不能清晰明了的掌握和认定。从严格意义上讲,“违法建筑”是指违反《土地管理法》《城乡规划法》《村庄和集镇建设管理条例》等法律法规的规定动工建造的房屋及设施。如果“违”的只是某个地方的规范性文件,那么能不能叫“违法建筑”可就值得商榷了。

但对于“违法建筑”在目前颁布的法律法规中并没有统一明确的定义,各地方政府在征收过程中仅通过审查是否具有批建手续来界定“违法建筑”,可谓简单粗暴。其一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。也就是说,究竟是不是违法,平时都没事儿,一旦遇到征收,只要无证或者证件不齐全,就会被一律认定为违法建筑,进而不予补偿。

然而,在明律师要告诉你的是,以下几种无证房屋仍然享有征收补偿的权利,在法律上也是不能认定为违法建筑的。而在实践中,我们一般认为这样四种“无证房”是可以得到补偿的。

第一,代代相传的祖屋,世代承袭并有人居住,属于合法住宅;

第二,农村宅基地范围内自行建造的房屋,1984年之前,国家对农村建房的要求并不严格,一般获得村委会、乡镇政府某种形式批准的房屋,就可以算合法;

第三,在合理范围内加盖出来的农村房屋,只要是在自家的宅基地上,没有“出圈儿”“越界”(即超出所批宅基地范围),就不构成土地违法,也不直接影响乡村规划;

第四,棚户区改造项目中的一些简陋的房屋,这类房屋在建造时是当事人为了生活所迫所建,如果对这类房屋简单地按违建认定,无疑与行政目的不相符合。

没有房产证等于违建?不!无证房屋不一定就是违建,有几种无证房屋是合法房屋,拆迁是有补偿的。

回答:

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无法定性违建的只有默许合法。

新法律颁布实施以前修建的无证无手续房屋肯定是合法的,但新法律颁布实施后,农村偷着私自修建的房屋依然很多,不管是以前修建的老房子还是现在修建的新房子,没有批建手续的都混在一起,非常复杂,村委会也没有具体办法知道谁家房子是在法律实施前修建的还是在法律实施后修建的,无法定性是不是违建的房屋,最终只有默许合法。

可以改成农家乐,现在农村旅游人可多了尤其是夏天。

农村自建房属于违建的有两种情况:

未批先建或建房手续不齐的;

批后乱建乱占及批少建多的。

这是曾从事农村宅基地审批和农房建设管理工作多年的笔者,结合当地农村违建房的实际给予的答案。下面,就结合案例说说相关情况。

一、关于未批先建或建房手续不齐的违建房

对于这一类未通过审批就开建或审批手续不齐也开建的,一直是近几年农房建设管控的重点。这是在农村建设管理越来越规范和严格的今天,是属于典型的顶风乱搭乱建行为,是当地国土所、镇里和村里日常巡视检查的重点,而且更为重要的是这类房屋往往是违法用地、违法建设重点整治的对象。

近2年来,笔者所在地就已拆除这类在农村未批先建或建房手续不齐的违建房很多起,去年还拆除未批先建的别墅1幢,今年又拆除违建的房屋近600平方米。现在已较好解决了未批先建及建房手续不齐就开建的问题。

二、关于批后乱建乱占及批少建多的违建房

对于这一种情况,部分人认识不清,认为宅基地手续、农房建设手续都已批了,于是心存侥幸,不按批准的情况建房,觉得没什么大不了。既有宅基地的地块位置发生位移的,也有想当然将宅基地面积扩大的,更有扩占基本农田的,还有擅自加层的。这些都批后乱建及批少建多的乱象,都是违建房。

只是目前对这一类违建房是进行的分类处置,对批后乱占了基本农田的,拆除处理占用基本农田的部分并恢复成耕地,笔者这里去年就按此处置了一起。宅基地面积适当扩大(笔者这里不能超过应批面积的50%)且未占用基本农田的,超过部分可不拆除,但不确权,严重超占宅基地的拆除的可能性较大,超过批准的层高的先整改到位后才能确权(影响相邻权的拆除的可能性较大)。

农村房屋普遍没有纳入不动产登记,没有办理产权证书。

目前我们国家的不动产登记主要是针对城市商品房,并且也没执行登记好几年,农村自建房还未纳入法定的不动产登记,无法办理产权证书,宅基地的确权工作目前也没有明确的政策出台,造成宅基地无证,房屋无产权的现象越来越多。所以,农村房屋没有房产证不是定性违建的有效证据。

回答:

按照现在的规定:

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回答:

在农村建房,如果是住房,首先要合法取得宅基地的使用权。只要是村里的集体经济组织成员,就有权向村集体申请分配宅基地使用权。

问:农村的老房子没有房产证,是违建吗?

这个看人家怎么说,如果是建好的,还是私下解决把,可以给人家点经济赔偿,如果没建好,并且人家态度强硬的话,还是把超出的还人家把,都是邻居的最好不要闹矛盾了,这毕竟影响好几代人的事。尽量还是好商好量的把这事解决好!

回答,农村建房新规,什么样子自建房属于违建房?

回答:

三、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑;

回答:

二、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

农村建房超出审批面积,会不会被强制拆除,这个要看情况。比如说,建房已经办理了合法的审批手续,有相关的宅基地使用权证书、规划许可证,针对面积超标的情况主动向审批机关报告,补交一定费用,如有偿使用费,一般是没有什么问题的,不会被拆除。还有就是按照上述所说的标准,按超标的面积,补交罚款。但是,如果隐瞒面积超标的情况,被有关部门查处到,就会被视为违章建筑,被要求限期拆除。

四、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城乡规划或超过市政府规定标准的建筑。

一、农村宅基地面积标准

不过,在处理纠正上没有那么严格,有的乡镇是建好后只要去补办证件就可以了,但也有些乡镇要点罚款才给你办证。这有点象过去农村计划生育的“抢生费”吧,没有批准就生小孩是要罚款的。

看怎么想了超出了建筑面积肯定不对也不合法但是房屋已改好了想拆了也不太可能,实在不行拿出点经济补偿来。再说了既然是农村大家都是街坊邻居的甚至几辈子的邻居。得过且过吧!

二,在承包地种植.各类蔬菜,瓜,果。供他人休息,休闲,采摘,而建造的房屋,包括简易房,都属于违障建筑。

补交一定费用比较合适,一旦让出去要回来就难了。
考虑好下决定。如今农村建房管理得非常的严格,已经不是你想建哪儿就建哪儿想建多大就建多大的年代了,各地政府对农村宅基地所使用的宅基地都有一套符合当地实际民情的标准,并按照标准,对农村建房申请的宅基地进行审批。那么农村建房超出审批面积将会如何处理,对于超出的面积的建筑会不会强制拆除呢?下面我们一起来看看。

面对破旧的″空心村”,重新改造,建设是很有必要的。

1、对于2018年农村建房宅基地面积超出20平方米以下的部分,不收取费用。

您好,谢邀。

哪要看咋规定的,要每户500平至800平吧还得补贴呢!是吧?

那么,什么样的房子是违建房?原先都没有规划,规定,家庭住宅面积小,买了汽车进不到家,是很不安全地。所以,都在村外自家的耕地上建起了房屋,气派,漂亮。农民当时手里有钱,粮食价格高,农民有奔头。一座座新房屋的出现,展现了农村,农民的幸福感。所以,农村空心村”就成了农村一新一旧的真实写照。

3、对于2018年农村建房宅基地面积超出标准面积每增加50平方米的,收费标准提高3元/平方。

农村建房未经过有关部批准,从可耕地乱搭乱建,平房楼房和别墅一律拆除,可耕地,非耕地,以级建设用地,都属于国有和集,全国土地十八亿亩,谁踩着红线,你就突破新规,哪么你就融犯了土地管理法,不问你势力多大,腰杆有多硬,都要把你建的房屋推倒,土地复耕,还源土地,可耕地面不许建永久性和半永性的附属物,建房必须尊守新规,否则造成损失责任自负,拆除重罚,低抗对立,要绳之以法,后回未及。

二、农村宅基地面积规划审批标准

问:农村建房新规,什么样的自建房属于违建房?

照理说不行。但一些地方,如浙江,以罚代管,以罚代拆,造成农民住宅奇形怪状、小高楼林立的现象很普遍。

总之,没有村委会报批后,未经上级批准的,都是违建!

2、对于2018年农村建房宅基地面积超出20~70平方米的部分,按每年3元/平方的标准收取。

最后,再次友情提醒:在农房建设管理越来越严格的今天,依法依规建房才是明智之举。未批先建或建房手续不齐、批后乱建乱占及批少建多等违建的行为,都有可能造成极大的经济损失。

(本文图片来自于网络)

现在农村的房屋现象太正常不过的了,基本上家家都没有拿到过房产权,大家建房也没有申请的意识,村干部也没有很好的宣传,以至于大家在无形之中大多数的都会出现违建行为。而在宅基地的确权之后大家才知道自己的房屋是违建的,同时这两年动工的房屋开建之后才被村干部叫停,属于违建。那么农村违建的标准是什么?

1.宅基地没有经过事先的申请
和审批,更没有获得政府所颁定的建房许可证,这些房子没有获得认准的规划就开始建房,这样一来自然不符合相关的标准。

农村建房新规,什么样的自建房属于违建房?

2018年,农村建房新规出台:

一,在原有宅基地上建房

二,重新申请宅基地建房

三,建房层数要求

四,宅基地的有偿使用、有偿退出和农民自主管理

2019年规定实行一户一宅制,多余的闲置住房,要求拆除复耕,合理利用国土资源。

所有未按村级规划、未经国土管理部门审批且审批后超出标准要求的已建的和在建的房屋都属于违建。

随着农村经济加速发展,农民开始有钱了,都开始建新房子了,但是有部分是违章的,没有取得许可审核的将全部停工。

只要你是一户一宅,面积不超地方规定面积,农用耕地需要审批,翻建需要向村委申请、乡府审批,拿到乡村建设规定许可证的都不属于违建房。其他的只能呵呵了!

大家好我是农民小强强,给大家分享一下什么是农村违规自建房。

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大家都知道没有房本的都属于违建房,在前几年搞养殖的厂所站占用的农业用地,现在好多都不养殖了都盖成房子成住户的,这个国家不给你办理房产证也属于违建房。

2一户多宅,不允许一户有很多宅基地,要落实到一户一宅。

3建房子要根据房产证上面的尺寸来建,超出房产证上的都属于违建房。

4如果建新房划新宅基地,要经过村委会以及国家允许以上规划宅基地,前提条件不允许占用可耕地,不允许影响交通或正常出行。

5农村宅基地不允许出售转让,坚决不允许出售或转让给城市人,不允许有钱或者土豪大面积卖宅基地,盖别墅建大型四合院。

6总结想在新规定上建房子,必须有房产证 土地使用证 要村委会同意 国家同意
房建部门 同意。

农村建房,必须按照国家的规定,在农村实行一户一宅制度,建设高标准的花园式的新农村。

面对破旧的″空心村”,重新改造,建设是很有必要的。

那么,什么样的房子是违建房?原先都没有规划,规定,家庭住宅面积小,买了汽车进不到家,是很不安全地。所以,都在村外自家的耕地上建起了房屋,气派,漂亮。农民当时手里有钱,粮食价格高,农民有奔头。一座座新房屋的出现,展现了农村,农民的幸福感。所以,农村空心村”就成了农村一新一旧的真实写照。

按照现在的规定:

一,不属于建筑用地,私自在承包地上面,没有审批手续的,都是违法建筑。

二,在承包地种植.各类蔬菜,瓜,果。供他人休息,休闲,采摘,而建造的房屋,包括简易房,都属于违障建筑。

三,没有取得审批的危房,包括住在城市,老家现有的危房,也在此行列,不得重建。

四,一户一宅,以外多余的危房,拆除后不得重建。

占用耕地五至十亩者,不但拆除,还要重罚。

总之,没有村委会报批后,未经上级批准的,都是违建!

这几天土地法修正案正式通过了,一户一宅以法律的形式再次坐实。你可以退还给集体也可以保留,任何人任何单位无权收回。

可是现在农村盖房必须要有:宅基地使用证明、城乡规划许可证明,才可以在自己的宅基地是建设房屋。如果没有这两个证自己私建就是违法建筑,即使有证也要守信不可以超范围占用宅基地,否则就要引起不必要的麻烦。

有些地方管理不到位,或者监管不力。在没有办理建筑规划证的情况下把房子盖起来了,也不算是违建事后补办规划证就可以了。

如果没有申请办理宅基地使用证而建起来永久性建筑物,就是违规建筑。政府部门是要通知强拆的!

回答:

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1、农村居民盖房子时的占地面积不大于建房审批批准建房宅基地面积的80%;

二,不许在可耕地里乱搭乱建。

三、农村建房超出审批面积如何处理?

办理好了《集体土地使用权证》,才是正式合法地拥有了宅基地使用权,如果想建住宅用房,只要再向乡镇政府负责城建规划的部门报告,办理《规划许可证》后就可以建设了。

农村建房超出审批面积,要么是审批的时候直接不给通过,需要重新调整面积,要么就是按照标准交一定的费用,有偿使用超出部分的面积。

四,一户一宅,以外多余的危房,拆除后不得重建。

四、农村建房超出审批面积会强制拆除吗?

目前,对于违法建筑的含义我国法律并没有明确规定,在行政法领域大家普遍认可的含义是违反《城乡规划法》、《土地管理法》之规定,即未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或者临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。不过这两部法律对于违法建筑的认定和处理也只是宏观性、整体性的,尚没有可操作性强、具体性的详细规定,实践中如何认定,一般要结合建筑的具体情况而定。

2、农村居民申请新批的宅基地建房的建筑面积不大于250平米;

当然,现实的农村中,有不少人认为地分给了自己,建房的钱是自己出,自己想什么时候建就什么时候建,土地使用证没有,规划许可证也没有,就直接建起了房子。这样的房子严格来说也属于违建房。

回答:

三,没有取得审批的危房,包括住在城市,老家现有的危房,也在此行列,不得重建。

4、农村居民建房的建筑层数不超过3层,建筑高度不大于10.5米,屋顶坡度不大于30度;

农村的自建房被认定为违建,一般有以下几种情况:

回答:

一、擅自改建、加建的建筑物或构筑物(包括在承包地、宅基地等);

按照国家政策多出来的,需要重新申请

在农村的自建房,什么样的属于违建房?桂农通的理解是,凡是没有取得合法手续办证的建房,都属于违建房。

回答:

农村建房,必须按照国家的规定,在农村实行一户一宅制度,建设高标准的花园式的新农村。

3、农村居民在原来的宅基地上申请重建的,重建房屋的建筑面积在符合规划技术标准的情况下不大于300平米;

农村建房统一整体规划,①统一设计,图纸必须规范,②统一施工,确把工程质量,保持房屋百年大计,质量第一。③统一编号,一号楼至十号楼,户主门牌多少号,多少栋楼。4,统一按昭新规每人28平米,复合规定,更能达到农民的满意,以后取消乱打乱建行伪,减少违规违法。减少一户多宅,确保农村一户一宅。减少麻烦和干部的负担。

为了避免不必要的土地资源浪费,我国《土地管理法》对农村建房申请宅基地的标准做了一个规定,农村新建、扩建或改建房,每户宅基地的标准面积为80-120平方米,各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。一般来说1-2人农户家庭总用地面积不得超过95平米;3人及以上农户家庭总用地面积不得超过125平米;原址改建总用地面积不得超过140平米,其中建筑占地面积根据具体地块的规划以及相关技术来确定,具体以地方政府部门公布的标准为准。

根据农村建房一户一宅,宅基已有房屋,还想另占一分宅基,必须申请村和社区,报乡镇城建办和土管听,三家单位入户调查核实,①全家几口人,②住房多少平米,③有庭院没有,4,街道门面房还是农村住房,⑤家庭人口多,已超过六口人,住了百十平米,的确住不下,必须给予解决一份宅基,但是必须考虑新的规定,每人住房不能超过28平米,根据拆迁户,迁入新区所规定。建房户必须登记住册,批示建房报告和材料要进入档案室存档。

一,不属于建筑用地,私自在承包地上面,没有审批手续的,都是违法建筑。